中山區電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 晶園大樓溫馨三房附雙車位捷運西湖站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5400 萬~~4400 萬 (含車位價)
參考單價：65.15 萬/坪
地址：台北市中山區樂群二路 282號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉72240
法院別：台北地方法院
投標日：115/7/8
保證金：880 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：晶園大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：35.94 坪
土地面積：21.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-19,B2-5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：位於中山區樂群二路，鄰近捷運西湖站，生活機能佳。停車資源稀缺：包含兩個坡道平面式車位，在台北市區極為珍貴且具增值潛力。居住格局實效：3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭自住，空間規劃合理。法拍保障服務：由專業代標公司提供產權清楚、銀行貸款及順利點交的保證，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	購屋流程特殊：屬於法拍物件，無法提前完整看屋，需依據現場履勘報告判斷。建築屋齡較高：屋齡 25 年，可能面臨管線老舊或需要較多的翻修預算。交易成本隱憂：除拍賣價外，需自行計算可能的稅務、未繳費用及整修支出。
機會 (Opportunities)	性價比潛力：總價 4,400 萬包含雙車位，若單價低於市場行情，即具投資或自住價值。銀行貸款協助：物件提供銀行貸款保證，對於需要房貸的購屋者是一大助力。翻轉增值空間：若購入後進行適度裝修，可提升居住品質並增加未來的轉手價值。
威脅 (Threats)	隱藏缺陷風險：雖公告無海砂屋或輻射屋疑慮，但仍建議聘請專業人員複檢以確認。交付延遲可能：雖承諾點交，但若原住戶配合度低或法律程序複雜，仍可能影響進駐時間。市場波動：高價標的對整體房市景氣敏感，需考量未來房價趨勢與持有意願。